Streit um Architektenhonorar fachlich klären
Wenn über Leistung und Honorar unterschiedliche Auffassungen bestehen
Ein Honorarstreit entsteht häufig nicht allein wegen der Höhe einer Rechnung. Oft bestehen unterschiedliche Auffassungen über den Vertrag, den Leistungsumfang, Nachträge oder die Grundlagen der Honorarberechnung.
Als Honorarsachverständige unterstütze ich bei der fachlichen Klärung von Streitigkeiten über Architektenhonorare.
Streit um das Architektenhonorar – worum geht es?
Architektenverträge können über mehrere Jahre laufen und sich während eines Bauvorhabens verändern. Zusätzliche Leistungen, Planungsänderungen, Unterbrechungen oder geänderte Kosten können Auswirkungen auf die Honorarabrechnung haben.
Kommt es am Ende zu unterschiedlichen Auffassungen über die Rechnung, reicht eine rein rechnerische Betrachtung häufig nicht aus. Entscheidend sind der konkrete Vertrag, die vereinbarten und tatsächlich erbrachten Leistungen sowie die für das Projekt maßgeblichen Honorargrundlagen.
Typische Ursachen für einen Honorarstreit
Streitigkeiten entstehen häufig, wenn
- die Schlussrechnung deutlich höher als erwartet ausfällt,
- zusätzliche Leistungen oder Nachträge berechnet werden,
- Uneinigkeit über den tatsächlich erbrachten Leistungsumfang besteht,
- einzelne Leistungsphasen vollständig abgerechnet werden, obwohl Leistungen strittig sind,
- die anrechenbaren Kosten unterschiedlich bewertet werden,
- Zuschläge oder Nebenkosten nicht nachvollziehbar erscheinen,
- bereits geleistete Abschlagszahlungen nicht eindeutig zugeordnet werden können,
- Vertragsänderungen während des Projekts nicht eindeutig dokumentiert wurden.
Nicht jede hohe Rechnung ist falsch
Eine hohe Architektenrechnung bedeutet nicht automatisch, dass das Honorar unberechtigt ist. Umgekehrt kann eine rechnerisch schlüssig wirkende Rechnung fachliche oder vertragliche Fragen offenlassen. Eine belastbare Bewertung setzt deshalb voraus, dass Rechnung, Vertrag, Projektverlauf und tatsächlich erbrachte Leistungen zusammen betrachtet werden.
Welche Fragen können fachlich geklärt werden?
Je nach Sachverhalt können unter anderem folgende Punkte geprüft werden:
- Welche Leistungen wurden vertraglich vereinbart?
- Welche Leistungen wurden tatsächlich erbracht?
- Sind zusätzliche Leistungen nachvollziehbar dokumentiert?
- Ist die Honorarermittlung rechnerisch nachvollziehbar?
- Welche anrechenbaren Kosten wurden zugrunde gelegt?
- Sind Zuschläge und Nebenkosten nachvollziehbar?
- Wie wurden Abschlagszahlungen berücksichtigt?
- Ist die Schlussrechnung fachlich schlüssig?
- Welche Punkte sind zwischen den Parteien tatsächlich streitig?
Wann ist fachliche Unterstützung sinnvoll?
Eine sachverständige Prüfung kann insbesondere sinnvoll sein,
- bevor sich ein Streit weiter verschärft,
- vor einer außergerichtlichen Einigung,
- bei erheblichen Nachforderungen,
- vor oder während eines Gerichtsverfahrens,
- wenn eine Architektenrechnung fachlich nicht nachvollzogen werden kann,
- wenn Rechtsanwälte eine fachliche Grundlage für die weitere Bearbeitung benötigen.
Aufträge bearbeite ich in Hannover, der Region Hannover, Lehrte und Niedersachsen.
Viele Honorarsachverhalte können auch vollständig anhand digital übermittelter Unterlagen geprüft werden.
Ablauf der Beauftragung
1. Sachverhalt schildern
Sie beschreiben kurz, worüber zwischen den Beteiligten Uneinigkeit besteht.
2. Unterlagen sichten
Vertrag, Rechnungen, Nachträge und relevante Projektunterlagen werden geprüft.
3. Streitpunkte eingrenzen
Die fachlich entscheidenden Fragen werden vom allgemeinen Projektgeschehen getrennt und konkretisiert.
4. Fachliche Bewertung
Die maßgeblichen Vertrags-, Leistungs- und Honorargrundlagen werden untersucht.
5. Ergebnis
Je nach Auftrag erhalten Sie eine fachliche Einschätzung, Stellungnahme oder ein ausführliches Honorargutachten.
Für Bauherren und Auftraggeber
Wenn eine Architektenrechnung unerwartet hoch ausfällt oder einzelne Positionen nicht nachvollziehbar sind, kann eine unabhängige fachliche Prüfung helfen, den Sachverhalt einzuordnen. Dabei geht es nicht darum, eine Rechnung möglichst weit zu reduzieren, sondern zu klären, welche Forderungen fachlich nachvollziehbar sind und wo weiterer Klärungsbedarf besteht.
Für Architekten
Auch für Architekturbüros kann eine unabhängige Bewertung sinnvoll sein, beispielsweise wenn ein Auftraggeber die Schlussrechnung zurückweist oder einzelne Leistungen bestreitet. Eine fachlich nachvollziehbare Aufbereitung der Honorargrundlagen kann helfen, offene Punkte zu strukturieren und die eigene Abrechnung verständlich darzustellen.
Für Rechtsanwälte
Bei rechtlichen Auseinandersetzungen über Architektenhonorare bestehen häufig technische und honorarfachliche Fragen, die von der rechtlichen Bewertung getrennt werden müssen. Ich unterstütze Rechtsanwälte mit fachlichen Stellungnahmen und Honorargutachten zu den konkret zu untersuchenden Fragestellungen.
Häufig gestellte Fragen
- Muss bei einem Honorarstreit immer ein Gutachten erstellt werden?
Nein. Bei klar abgegrenzten Fragen kann eine fachliche Stellungnahme ausreichen. Der notwendige Umfang wird nach Sichtung des Sachverhalts festgelegt.
- Können Sie feststellen, ob eine Architektenrechnung zu hoch ist?
Eine pauschale Aussage allein anhand des Rechnungsbetrags ist nicht möglich. Entscheidend sind Vertrag, Leistungsumfang, Honorargrundlagen und Projektverlauf.
- Prüfen Sie auch Nachtragsforderungen?
Ja. Nachträge und zusätzlich berechnete Leistungen können Bestandteil der fachlichen Prüfung sein.
- Arbeiten Sie sowohl für Bauherren als auch für Architekten?
Ja. Die sachverständige Tätigkeit erfolgt unabhängig vom jeweiligen Auftraggeber.
- Unterstützen Sie Rechtsanwälte bei Honorarstreitigkeiten?
Ja. Fachliche Fragestellungen können im Rahmen einer Stellungnahme oder eines Honorargutachtens untersucht und nachvollziehbar aufbereitet werden.
- Ist eine Bearbeitung außerhalb Hannovers möglich?
Ja. Da viele Honorarprüfungen anhand von Vertrags- und Projektunterlagen erfolgen, sind auch Aufträge außerhalb von Hannover und Niedersachsen möglich.
Architektenhonorar fachlich prüfen lassen
Sie möchten Architektenhonorar fachlich prüfen lassen?
Senden Sie uns eine kurze Beschreibung des Sachverhalts sowie die vorhandenen Vertrags-, Abrechnungs- und Projektunterlagen. Anschließend prüfen wir, welche Unterlagen zusätzlich erforderlich sind und welcher Bearbeitungsumfang sinnvoll ist.
Die Prüfung erfolgt ausschließlich anhand des konkreten Sachverhalts und der vorliegenden Unterlagen. Eine pauschale Bewertung des Honorars ohne Prüfung der maßgeblichen Grundlagen erfolgt nicht.
