Gebäudeschäden fachgerecht erkennen, bewerten und sanieren
Gebäudeschäden können zahlreiche Ursachen haben. Feuchtigkeit, Risse, mangelhafte Bauausführung, Materialalterung oder außergewöhnliche Ereignisse wie Brände oder Wasserschäden beeinträchtigen nicht nur den Wert einer Immobilie, sondern können auch deren Sicherheit und Nutzbarkeit gefährden. Eine fachgerechte Untersuchung hilft dabei, die tatsächliche Schadensursache zu erkennen und geeignete Maßnahmen zur Sanierung festzulegen.
MK Architekten – Ingenieure – Sachverständige unterstützt private Bauherren, Unternehmen, Hausverwaltungen, Versicherungen, Rechtsanwälte und Gerichte bei der Untersuchung und Bewertung von Gebäudeschäden.
Als Architekten und Sachverständige verbinden wir langjährige Erfahrung aus Planung, Bauleitung und Sanierung mit einer unabhängigen und nachvollziehbaren Begutachtung.
Welche Gebäudeschäden untersuchen wir?
Nicht jeder sichtbare Schaden hat dieselbe Ursache. Deshalb steht am Anfang jeder Begutachtung die sorgfältige Analyse des Schadensbildes und seiner Entstehung.
Wir untersuchen unter anderem:
- Feuchtigkeitsschäden
- Wasserschäden
- Schimmelbildung
- Risse in Mauerwerk und Beton
- Fassadenschäden
- Dachschäden
- Brandschäden
- Schäden infolge mangelhafter Bauausführung
- Schäden durch Materialalterung oder Witterungseinflüsse
Ziel jeder Begutachtung ist es, die tatsächliche Ursache zu ermitteln und eine fachlich fundierte Grundlage für die weitere Sanierung oder die Durchsetzung von Ansprüchen zu schaffen.
Feuchtigkeitsschäden und Schimmel
Feuchtigkeit gehört zu den häufigsten Ursachen für Gebäudeschäden. Eindringendes Niederschlagswasser, undichte Leitungen, aufsteigende Feuchtigkeit oder Kondensat können langfristig erhebliche Schäden an der Bausubstanz verursachen.
Bleiben Feuchtigkeitsschäden unentdeckt, entstehen häufig weitere Folgeschäden wie Schimmelbildung, Putzablösungen, Korrosion oder Schäden an Fußböden und Innenausbauten.
Durch eine systematische Untersuchung lassen sich die Ursachen häufig eindeutig eingrenzen und geeignete Sanierungsmaßnahmen ableiten.
Risse in Gebäuden
Risse treten an nahezu jedem Gebäude auf. Während feine Putzrisse oftmals unkritisch sind, können größere oder sich verändernde Risse auf konstruktive Probleme oder Bewegungen des Bauwerks hinweisen.
Im Rahmen der Begutachtung wird unter anderem geprüft,
- welche Art von Riss vorliegt,
- wodurch der Riss entstanden ist,
- ob sich der Schaden noch verändert,
- ob Handlungsbedarf besteht.
Begleitung von Sanierungsmaßnahmen
Eine erfolgreiche Sanierung beginnt mit einer zutreffenden Schadensanalyse.
Wir begleiten Sanierungsmaßnahmen unter anderem bei
- Feuchtigkeitsschäden
- Brandschäden
- energetischen Sanierungen
- Instandsetzungen bestehender Gebäude
- Mängelbeseitigungen
Dabei achten wir darauf, dass die geplanten Maßnahmen technisch sinnvoll, wirtschaftlich und dauerhaft wirksam sind.
Wie läuft eine Begutachtung ab?
Jeder Schaden ist unterschiedlich. Deshalb erfolgt die Begutachtung grundsätzlich individuell.
Der Ablauf umfasst in der Regel:
- Besichtigung des Gebäudes
- Aufnahme und Dokumentation der Schäden
- Analyse möglicher Schadensursachen
- Bewertung der Schäden
- Empfehlungen für das weitere Vorgehen
- Erstellung eines Gutachtens oder einer gutachterlichen Stellungnahme, sofern erforderlich
Zustandsfeststellungen und Beweissicherung
Bei Immobilienkäufen, Baumaßnahmen, Versicherungsfällen oder rechtlichen Auseinandersetzungen ist eine objektive Dokumentation des Gebäudezustands häufig von entscheidender Bedeutung.
Wir erstellen nachvollziehbare Zustandsfeststellungen und dokumentieren vorhandene Schäden, Mängel und Auffälligkeiten umfassend durch Beschreibungen, Messungen und Fotodokumentationen. Die Dokumentation dient als Grundlage für spätere Bewertungen oder zur Beweissicherung.
Gutachten bei Insolvenz von Bauträgern und Bauunternehmen
Die Insolvenz eines Bauträgers oder ausführenden Unternehmens stellt Bauherren häufig vor erhebliche Herausforderungen. Offene Leistungen, Baumängel oder unklare Ausführungsstände müssen zunächst objektiv festgestellt werden.
Wir dokumentieren den aktuellen Bauzustand, erfassen vorhandene Mängel und noch ausstehende Leistungen und schaffen damit eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Abwicklung des Bauvorhabens sowie für Versicherungen, Insolvenzverwalter, Rechtsanwälte oder Gerichte.
Für wen erstellen wir Gutachten?
Wir unterstützen unter anderem
- private Bauherren
- Eigentümer
- Wohnungseigentümergemeinschaften
- Hausverwaltungen
- Unternehmen
- Versicherungen
- Rechtsanwälte
- Gerichte
Warum MK Architekten – Ingenieure – Sachverständige?
Als Architekten und Sachverständige betrachten wir Gebäudeschäden nicht isoliert, sondern im Zusammenhang mit Planung, Bauausführung und späterer Nutzung.
Durch die Verbindung aus Architektur, Baupraxis und Sachverständigenwesen können Schäden häufig umfassender beurteilt und Sanierungsmöglichkeiten praxisnah bewertet werden.
Unsere Gutachten zeichnen sich durch eine objektive, nachvollziehbare und fachlich fundierte Bewertung aus.
Häufig gestellte Fragen
- Wann sollte ein Gebäudeschaden untersucht werden?
Je früher ein Schaden untersucht wird, desto eher lassen sich Folgeschäden vermeiden und die tatsächliche Ursache feststellen.
- Erstellen Sie Gutachten für Gerichte?
Ja. Wir erstellen Gutachten und gutachterliche Stellungnahmen unter anderem für Gerichte, Rechtsanwälte, Unternehmen und Privatpersonen.
- Begleiten Sie auch die Sanierung?
Ja. Auf Wunsch begleiten wir Sanierungsmaßnahmen fachlich und unterstützen bei der Bewertung von Ausführungsqualität und Baufortschritt.
- Arbeiten Sie auch außerhalb von Hannover?
Ja. Wir sind überwiegend überregional tätig.
Kontakt
Sie haben einen Gebäudeschaden festgestellt oder benötigen eine unabhängige fachliche Bewertung?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir unterstützen Sie bei der Untersuchung von Gebäudeschäden, der Ursachenanalyse, der Beweissicherung sowie der Planung und Begleitung geeigneter Sanierungsmaßnahmen.
