Ratgeber zu Gutachten, Bauschäden und Gebäudeschäden
Was kostet ein Gutachten? Wer trägt die Kosten? Und wann ist ein Sachverständiger überhaupt sinnvoll?
Hier finden Sie verständliche Antworten auf typische Fragen rund um Gutachten, Gebäudeschäden, Wasserschäden und Schimmel.
MK AIS ist als Sachverständigen- und Architekturbüro in Hannover, Lehrte, der Region Hannover und darüber hinaus in Niedersachsen tätig.
Gutachten verstehen – bevor Sie eines beauftragen
Ein Schaden am Gebäude wirft meist schnell praktische Fragen auf:
- Was ist die Ursache?
- Wer ist verantwortlich?
- Muss sofort gehandelt werden?
- Welche Unterlagen werden benötigt – und welche Kosten entstehen?
Nicht jeder Schaden erfordert ein umfangreiches schriftliches Gutachten.
Je nach Fragestellung kann zunächst eine Ortsbesichtigung, eine fachliche Einschätzung oder eine gezielte Untersuchung sinnvoll sein. Entscheidend ist, was geklärt und wofür das Ergebnis später benötigt wird.
Dieser Ratgeber gibt Ihnen eine erste Orientierung.
Häufige Fragen rund um Gutachten
Was kostet ein Gutachten?
Die Kosten hängen insbesondere von der Fragestellung, dem Umfang der Untersuchung, der Größe und Komplexität des Objekts sowie der erforderlichen Dokumentation ab.
Eine kurze fachliche Einschätzung verursacht einen anderen Aufwand als ein umfangreiches Schadensgutachten mit Ursachenbewertung, Fotodokumentation und Sanierungsempfehlungen.
Eine pauschale Preisangabe ist daher ohne Kenntnis des Schadens und der konkreten Fragestellung in der Regel nicht sinnvoll. Vor der Beauftragung sollte zunächst geklärt werden, ob eine Beratung, eine Ortsbesichtigung, eine gutachterliche Stellungnahme oder ein ausführliches schriftliches Gutachten benötigt wird.
Wer zahlt den Gutachter?
Das hängt davon ab, wer den Sachverständigen beauftragt und in welchem Zusammenhang das Gutachten erstellt wird.
Bei einer privaten Beauftragung trägt grundsätzlich zunächst der Auftraggeber die Kosten.
Ob Kosten von einer Versicherung, der Gegenseite oder im Rahmen eines Gerichtsverfahrens übernommen werden, hängt vom konkreten Vertrags- und Verfahrensverhältnis ab.
Wie läuft ein Gutachten ab?
Am Anfang steht die konkrete Fragestellung.
Anschließend werden vorhandene Unterlagen geprüft und – soweit erforderlich – das Gebäude oder der betroffene Bauteil vor Ort untersucht.
Je nach Auftrag folgen Dokumentation, Ursachenbewertung und die schriftliche Ausarbeitung der Ergebnisse.
Wann ist ein Gutachten sinnvoll?
Ein Gutachten ist insbesondere sinnvoll, wenn Ursache, Umfang oder Verantwortlichkeit eines Schadens unklar sind oder wenn eine belastbare fachliche Dokumentation benötigt wird.
Das betrifft beispielsweise Baumängel, Feuchteschäden, Risse, Schimmel oder Auseinandersetzungen über ausgeführte Bauleistungen.
Was tun bei einem Gebäudeschaden?
Wasserschaden – was muss ich zuerst tun?
Bei einem Wasserschaden ist zunächst wichtig, weiteren Wassereintritt zu verhindern und den Schaden nachvollziehbar zu dokumentieren.
Fotos sollten möglichst früh aufgenommen werden. Beschädigte Bauteile sollten nicht vorschnell entfernt werden, wenn Ursache oder Verantwortlichkeit noch ungeklärt sind.
Bei größeren oder technisch unklaren Schäden kann eine sachverständige Untersuchung erforderlich sein.
Schimmel entdeckt – was jetzt?
Schimmel ist zunächst ein sichtbares Symptom. Entscheidend ist die Ursache der erhöhten Feuchtigkeit.
Mögliche Ursachen reichen von Undichtigkeiten und Wärmebrücken bis zu bauphysikalischen oder nutzungsbedingten Einflüssen.
Eine reine Beseitigung des sichtbaren Befalls reicht deshalb nicht aus, wenn die Ursache bestehen bleibt.
Welche Unterlagen werden für ein Gutachten benötigt?
Welche Unterlagen erforderlich sind, hängt vom jeweiligen Fall ab. Hilfreich können insbesondere sein:
- Baupläne und Detailzeichnungen
- Bau- und Leistungsbeschreibungen
- Verträge und Angebote
- Rechnungen
- vorhandene Fotos
- Schriftverkehr mit Unternehmen, Planern oder Versicherungen
- frühere Gutachten oder Prüfberichte
- Dokumentationen zum bisherigen Schadensverlauf
Nicht alle Unterlagen müssen bereits vollständig vorliegen. Im ersten Gespräch lässt sich klären, was für die konkrete Fragestellung benötigt wird.
Wann ist fachliche Unterstützung sinnvoll?
Eine unabhängige Untersuchung ist besonders sinnvoll, wenn ein Schaden wiederholt auftritt, die Ursache nicht eindeutig feststeht oder unterschiedliche Aussagen von Beteiligten vorliegen.
Auch vor umfangreichen Sanierungsmaßnahmen kann eine fachliche Ursachenklärung erhebliche Bedeutung haben. Denn eine Sanierung sollte nicht nur sichtbare Schäden beseitigen, sondern deren Ursache berücksichtigen.
MK AIS untersucht und bewertet Gebäudeschäden für private und gewerbliche Bauherren, Unternehmen, Rechtsanwälte, Versicherungen und Gerichte. Ein Schwerpunkt liegt auf Projekten in Hannover, der Region Hannover und Niedersachsen.
Die fachliche Beurteilung erfolgt auf Grundlage langjähriger Erfahrung in Architektur, Bauleitung, Sanierung und der Begutachtung von Gebäudeschäden.
So läuft eine Beauftragung ab
1. Anfrage
Sie schildern kurz den Sachverhalt und übersenden – soweit vorhanden – erste Unterlagen oder Fotos.
2. Klärung der Fragestellung
Wir prüfen, welche fachliche Leistung für Ihren Fall erforderlich und sinnvoll ist.
3. Untersuchung
Falls erforderlich, erfolgt ein Ortstermin mit Untersuchung und Dokumentation des Schadens.
4. Auswertung
Die Feststellungen werden entsprechend der vereinbarten Aufgabenstellung ausgewertet und nachvollziehbar dokumentiert.
Häufig gestellte Fragen
- Muss immer ein vollständiges Gutachten erstellt werden?
Nein. Je nach Fragestellung kann auch eine fachliche Beratung, Ortsbesichtigung oder gutachterliche Stellungnahme ausreichen.
- Kann ein Gutachten bei einem Rechtsstreit verwendet werden?
Das hängt von Art, Auftrag und Zweck des Gutachtens ab. Bei bereits bestehenden oder absehbaren Rechtsstreitigkeiten sollte die konkrete Aufgabenstellung vor der Beauftragung abgestimmt werden.
- Untersuchen Sie auch kleinere Schäden?
Ja. Entscheidend ist nicht allein die Größe des Schadens, sondern die fachliche Fragestellung.
- Sind Sie nur in Hannover tätig?
Nein. MK AIS hat Standorte in Hannover und Lehrte und ist auch überregional tätig. Der Tätigkeitsschwerpunkt umfasst insbesondere Hannover, die Region Hannover und Niedersachsen.
- Begleiten Sie auch die anschließende Sanierung?
Ja. Neben der Untersuchung von Gebäudeschäden können erforderliche Sanierungsmaßnahmen fachlich geplant und begleitet werden.
Sie benötigen eine fachliche Einschätzung?
Sie haben einen Gebäudeschaden festgestellt oder möchten klären, ob ein Gutachten erforderlich ist?
Schildern Sie uns kurz den Sachverhalt. Vor einer umfangreichen Beauftragung kann zunächst geklärt werden, welche Untersuchung für Ihre Fragestellung sinnvoll ist.
